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發(fā)文/高天

3月10日，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布了2021年銷售業(yè)績財務(wù)報告。在2021年給出前灘太古里、北京市三里屯太古里西區(qū)及其拿到上海市張園古建筑群維護(hù)新項目、西安市太古里新項目后，這一份財務(wù)報告的狀況更引人矚目。

期限內(nèi)，太古地產(chǎn)完成全年收入158.91億港元，同比增加19%；運營溢利總金額為78.39億港元，同比增加42.37%；所屬公司股東純利潤71.21億港元，同比增加73.85%。

房租收益上，2021年太古地產(chǎn)房租收入總額為125.54億港元。在其中，中國香港零售物業(yè)管理的房租收入總額22.91億人民幣，同期相比2022年下挫10%；國內(nèi)零售物業(yè)管理的房租收益同期相比上升了27%至31.68億人民幣。

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中國香港零售物業(yè)管理銷售總額增漲

中國香港零售物業(yè)管理組成主要包含太古廣場百貨商城、太古城的太古城核心和東涌的東薈城名店倉， 202海州生物烏梢蛇蝮蛇膠囊1年中國香港零售物業(yè)管理的房租收入總額22.91億人民幣，同期相比2022年下挫10%，總體零售銷售總額增漲8%。銷售總額的上升關(guān)鍵歸功于2021年后半年香港疫情大概可控，政府部門的卡券方案推動了交易。

▍ 太古廣場百貨商城

大型商場年之內(nèi)出租率96%、零售銷售總額同期相比增漲27%。2021年大型商場引進(jìn)了一些新奇及體驗型知名品牌，例如Acqua Di Parma、André Fu Living、布克兄弟、C? Thành、Ermenegildo Zegna、FENDI、上林茶舍、La Vache!、歐舒丹、Marimekko、O.N.S、Sweaty Betty、The Holiday Project、WellWellWel、魚治這些。

▍太古城核心

太古城中心是港島區(qū)較大的大型商場，六層高的商場有著170好幾家店鋪和飯店、一家影院、一個房間內(nèi)旱冰場和800好幾個房間內(nèi)停車場。2021年大型商場出租率100%、零售銷售總額同期相比增漲9%。2021年引進(jìn)了包含CHARLES & KEITH、建設(shè)銀行（亞洲地區(qū)-vip投資理財核心、Marella、Mr Simms Olde Sweet Shoppe、Mushroom、OGAWA、Pedder Red、Pret A Manger等知名品牌。

▍東薈城名店倉

大型商場2021年出租率100%、零售銷售總額同比增加22%。2021年關(guān)鍵引進(jìn)了Bose、Bricks House、Descente、Duty Zero、Kenzo、L.D.K Ufufu Café、Maryling、Rue Madame及Venchi等知名品牌。

02

國內(nèi)零售物業(yè)管理不斷強(qiáng)悍

國內(nèi)已經(jīng)營的零售物業(yè)管理關(guān)鍵有北京市三里屯太古里、廣州市匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都市遠(yuǎn)洋太古里、上海市興業(yè)太古匯、上海前灘太古里， 2021年零售銷售總額總體同期相比上升了13%，房租收益同期相比上升了27%至31.68億人民幣。

▍北京市三里屯太古里

三里屯太古里包含城南區(qū)、西區(qū)和西區(qū)，共為287家店面。2021年三里屯太古里房租收入總額比較滿意，零售銷售總額同歩增漲了27%，總體出租率97%。

西區(qū)關(guān)鍵有奢侈品牌、原創(chuàng)品牌、生活品牌，2021年引進(jìn)了GUCCI、亞歷山大麥昆、尚美、Maison Kitsune等知名品牌。城南區(qū)2021年引進(jìn)了拉夫勞倫世家及ARKET國內(nèi)首店、絲芙蘭北京市官方旗艦店及其Dior、Volcom、百加得俱樂部隊、COMMUNE等。

▍廣州太古匯

廣州太古匯在2021年邁入了十周年慶，是廣州市最火爆的大型商場之一。2021年廣州太古匯出租率99%、零售銷售總額同期相比上升了33%。2021年大型商場新入知名品牌包含：ABC美食個人工作室、adidas、嬌韻詩、迪桑特、寶珀、超級猩猩、菲歐曼、斐登這些。

▍ 北京頤堤港

北京頤堤港2021年總體出租率100% 、零售銷售總額同期相比上升了11%。2021年關(guān)鍵引進(jìn)了亞瑟士&火柴棍、MLB、IRO、LESS、楊梅紅藝術(shù)教育培訓(xùn)、LADY M等知名品牌。

▍ 成都市遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里是太古的第二個太古里新項目，2021年大型商場出租率96% 、零售銷售總額同期相比上升了22%，新項目推進(jìn)了其在成都市和中西部地區(qū)高檔買東西和休閑地標(biāo)底影響力。2021年包含始祖鳥、柏芮朵、Denham、diptyque等知名品牌新入。

▍上海市興業(yè)太古匯

2021年上海興業(yè)太古匯總體出租率為97%、零售銷售總額同期相比增漲29%。2021年引入了Abercrombie & Fitch、BAO BAO ISSEY MIYAKE、登喜路、MARNI MARKET、MaxMara、菲拉格慕、大上海和SOLOX等。

02

新增加2個零售物業(yè)管理

一向“慎重”的太古在2021年卻邁入了2個大型商場的新開業(yè)。即上海市前灘太古里和北京市三里屯太古里西區(qū)。

▍ 上海市前灘太古里

9月30日，太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)公布，彼此攜手并肩進(jìn)步的零售新項目——前灘太古里宣布開張。

前灘太古里是是太古地產(chǎn)在我國的第六個新項目，也是太古地產(chǎn)繼北京市三里屯太古里和成都市遠(yuǎn)洋太古里后，為上海市浦東新區(qū)“金靴”地區(qū)的前灘國際性中央商務(wù)區(qū)量身定做的上海市第一個“太古里”新項目。

前灘太古里是建筑面積約12萬平方的商業(yè)街式購物廣場，選用敞開式、里巷交疊的建筑物合理布局，在持續(xù)“太古里”與眾不同知名品牌遺傳基因的基本上，初次以“兩層對外開放室內(nèi)空間”（Double-open park concept）在樓頂打造出商業(yè)街形狀，由80米長的“舒目橋”（Scenic Bridge）橫穿上邊，將上海黃浦江景色一覽無遺。新項目由遍布于城南區(qū)、西區(qū)的房屋建筑及占地面積8,000㎡的中央花園構(gòu)成。城南區(qū)為“石區(qū)”、西區(qū)為“木區(qū)”，兩區(qū)外立面各自選用天然大理石和木料鋪設(shè)，聚集國際性時尚服裝品牌、健康生活方式及餐飲業(yè)定義，構(gòu)建與眾不同的Wellness感受。

前灘太古里匯集國際奢侈品牌，包含愛彼（Audemars Piguet）、巴黎世家鞋（Balenciaga）、梵克雅寶（Bulgari）、卡地亞手表（Cartier）、Dior（Dior）、芬迪（Fendi）、喬冶·紀(jì)梵希（Giorgio Armani）、GUCCI（Gucci）、hermes（Hermès）、羅意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睞（Moncler）、PRADA（Prada）、ysl圣羅蘭（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亞（Zegna）這些。

▍北京市三里屯太古里西區(qū)

11月初，三里屯太古里西區(qū)運行運營，為大量知名品牌給予了新商業(yè)空間設(shè)計，入駐了uniqlo、迪桑特等知名品牌。三里屯太古里西區(qū)占地面積4200㎡，共分成11層，在其中地面上8層，地底3層，現(xiàn)階段并沒有所有開張。地區(qū)內(nèi)引入了16個知名品牌，在其中不缺全世界官方旗艦店和首店，不斷加倉首店效用。

主力店uniqlo是其北京市第一家全世界官方旗艦店，是相隔八年后，uniqlo在中國內(nèi)地給出的第三家全世界官方旗艦店，也是全球第15家全世界官方旗艦店。與此同時，該店鋪也是uniqlo我國第一家“復(fù)合型明天生活館加盟”，總面積約2400㎡。

做為復(fù)合型店面形狀，店面較大的特點取決于完成了跨類目的創(chuàng)新性結(jié)合，店內(nèi)發(fā)布了中國內(nèi)地第一家UNIQLO FLOWER活力鮮花店，及其于北京的第一家訂制工房，可在店中服裝定制，以刺繡圖案的方法繡上名字、周年紀(jì)念日等更有意義的文本。

DKL全世界體驗店則是現(xiàn)階段迪桑特全世界第一家體驗店，集知名品牌風(fēng)雪DNA、歷史博物館和奢侈品消費感受于一身，占地總面積超出1200㎡，有著兩層D室內(nèi)空間，以風(fēng)雪為主題風(fēng)格構(gòu)建與眾不同的行業(yè)情景，店內(nèi)經(jīng)常可以看到風(fēng)雪設(shè)計風(fēng)格。

店面不僅能為健身運動發(fā)燒友給予技術(shù)專業(yè)運動產(chǎn)品，也有專職人員健身運動具體指導(dǎo)、沉浸式體驗滑雪運動和個性定制化服務(wù)項目，是新藥房網(wǎng)商城烏梢蛇蝮蛇膠囊一代的體驗型零售店面。

除開幾個主力店面，三里屯太古里西區(qū)還引入了一些特色美食和時尚潮流店面，例如4層引入了潮舍、龍人居環(huán)境、萃泰、胖妹面莊幾個特色餐館，6-8層為自釀啤酒夜店、KTV結(jié)合的狂歡派對室內(nèi)空間M.ONE，B2層為麗禾運動健身，這種知名品牌的入駐豐富多彩了三里屯的游戲娛樂、餐飲業(yè)等商圈。

04

一千億人民幣加倉，西安市太古里受關(guān)心

將來，太古地產(chǎn)將再次在中國香港和國內(nèi)兩大主要銷售市場加規(guī)模性資金投入，預(yù)估未來十年本質(zhì)中國香港、國內(nèi)和東南亞地區(qū)市場投資將超出一千億人民幣。在其中中國香港銷售市場將再次改建和提升太古坊和太古廣場新項目。

而國內(nèi)銷售市場，將是將來太古地產(chǎn)的關(guān)鍵銷售市場，預(yù)估項目投資資產(chǎn)超一半，且以一線和新一線城市的商業(yè)服務(wù)綜合性發(fā)展趨勢新項目為主導(dǎo)，預(yù)估在十年后國內(nèi)的物業(yè)管理組成占地面積將增加一倍。

實際整體規(guī)劃上：

上海市興業(yè)太古匯與南京西路中間的 張園上海石庫門古建筑群已經(jīng)升級更新，新項目一期預(yù)估明年夏天開張；

除此之外，太古地產(chǎn)蔣專注于在大灣區(qū)發(fā)展好幾個發(fā)展趨勢機(jī)會，包含 廣州聚龍灣規(guī)劃區(qū)研發(fā)的一個零售新項目；

廣州太古坊二座將在2022年開啟，現(xiàn)階段招租狀況優(yōu)良，而太古廣場三座正對面的甲等寫字樓新項目當(dāng)前正井然有序基本建設(shè)；

北京市三里屯太古里將把一個公交車檢修設(shè)備改建成商業(yè)廣場，頤堤港二期工程也在井然有序基本建設(shè)中。

值得一提的是，3月，太古剛與西安城桓文化藝術(shù)項目投資發(fā)展趨勢有限責(zé)任公司戰(zhàn)略合作，談妥了 西安市太古里新項目，這也是太古在大陸的第七個發(fā)展趨勢新項目。將發(fā)展趨勢成一個以零售為核心的結(jié)合發(fā)展趨勢新項目，包含零售、文化藝術(shù)設(shè)備、酒店餐廳、服務(wù)項目式生態(tài)公園、商業(yè)公寓。

▲西安市太古里項目效果圖

據(jù)了解，西安烏梢蛇蝮蛇玉竹膠囊市太古里坐落于西安市碑林區(qū)小雁塔歷史人文規(guī)劃區(qū)，位于西安市中心關(guān)鍵地區(qū)，位于碑林區(qū)友誼路南面、長安路往西、體育場館北路往北、朱雀大街東側(cè)，總占地總面積約119906㎡。

該商業(yè)用地所屬規(guī)劃區(qū)為西安深賦歷史時間文化文化底蘊(yùn)的“小雁塔歷史人文規(guī)劃區(qū)”，相鄰聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)“小雁塔”，及其興建于唐朝（公年684年）的唐長安城中知名皇室寺廟“薦福寺”；兩處名勝古跡均位于國家一級歷史博物館、全國各地4A級旅游景點“西安博物院”內(nèi)。商業(yè)用地附近交通出行非常便捷，雙條地鐵線路（2地鐵線及5號線）交匯處。

西安市太古里是繼北京市三里屯太古里、成都市遠(yuǎn)洋太古里和上海市前灘太古里后，太古地產(chǎn)在大陸的第四座“太古里”，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第七個發(fā)展趨勢新項目，預(yù)估將于2025年底峻工。

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